¿Se puede vender o alquilar sin cédula de habitabilidad?

Vender sin cédula: las tres excepciones

El Decret 141/2012 (artículo 10) permite que el comprador exonere expresamente al vendedor de entregar la cédula en una vivienda existente, solo en estos casos:

• Rehabilitación o derribo: el comprador va a rehabilitar la vivienda o a derribarla. Para rehabilitar, tiene que aportar ante notario un informe técnico que acredite que podrá obtener la cédula cuando haga las obras.
• Uso no residencial: vendedor y comprador reconocen que el inmueble no se usará como vivienda.
• Casos excepcionales y justificados: las partes acuerdan ante notario entregar la cédula más adelante, con la solicitud ya registrada y un certificado técnico que acredite que la vivienda puede obtenerla.

Fuera de estos supuestos, la venta de una vivienda necesita cédula, también en segundas y siguientes transmisiones.

Alquilar sin cédula: no se puede

Para alquilar o ceder el uso de una vivienda no existe ninguna excepción: hace falta una cédula en vigor. Tampoco se puede anunciar u ofrecer la vivienda sin ella.

Agua, luz y gas

Las compañías de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones tienen que pedir una cédula vigente antes de contratar el suministro y guardar una copia (Decret 141/2012, artículo 11). Sin cédula, el nuevo propietario o el inquilino no podrá dar de alta los suministros a su nombre.

Si tu cédula ha caducado

1. Un técnico competente visita la vivienda y comprueba que sigue cumpliendo las condiciones mínimas. En Barcelona y su área metropolitana, lo hacemos nosotros.
2. Firma un certificado de habitabilidad nuevo.
3. Se presenta la solicitud de cédula de segunda ocupación a la Agència de l’Habitatge y se paga la tasa (14,65 € por internet).
4. La Agència resuelve en un plazo máximo de 30 días hábiles.

Si la vivienda no cumple algún requisito, el técnico te dirá qué falta. Hasta corregirlo no se puede obtener la cédula.

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