Cédula de habitabilidad
Qué comunidades exigen la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad no existe en toda España. Cada comunidad autónoma decide si la exige, para qué y con qué nombre, y varias la han sustituido por licencias o declaraciones responsables. Este es el mapa a octubre de 2026.
Qué es la cédula de habitabilidad
Es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella: superficie, altura, luz y ventilación, cocina, baño e instalaciones. Si la vivienda ya ha estado habitada, se habla de cédula de segunda ocupación.
La regula cada comunidad autónoma, por eso no existe una norma estatal ni un modelo único.
Comunidades que la mantienen
| Comunidad | Para qué se pide |
|---|---|
| Cataluña | Vender, alquilar o ceder el uso de una vivienda, anunciarla y dar de alta suministros |
| Islas Baleares | Ocupar la vivienda y contratar agua, luz, gas y telecomunicaciones |
| Navarra | Contratar suministros básicos como electricidad, gas o agua |
| La Rioja | Vender, alquilar y contratar suministros |
| Asturias | Segundas y posteriores ocupaciones; la de primera ocupación se sustituyó por la licencia municipal |
| Región de Murcia | Contratos definitivos de suministro; la ocupación está sujeta a declaración responsable |
| Extremadura | Ocupar la vivienda |
| Canarias | Contratos de suministro; en primera ocupación se sustituyó en 2019 por una comunicación previa con certificación técnica |
Fuente: OCU, marzo de 2026. La propia OCU señala que cada comunidad fija sus plazos y requisitos y que algunos datos conviene confirmarlos en la fuente oficial.
El resto de comunidades
En las demás comunidades no hay una cédula autonómica para viviendas usadas en el sentido de la tabla. Algunas guías incluyen también la Comunitat Valenciana o Cantabria, donde existen trámites de ocupación con otros nombres. Si tu vivienda está allí, consulta en tu ayuntamiento o en la web de vivienda de la comunidad qué documento te pedirán para vender, alquilar o dar de alta suministros.
Sea cual sea tu comunidad, el certificado energético sí es obligatorio en toda España para vender o alquilar.
En Cataluña, paso a paso
- Un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación) visita la vivienda y firma el certificado de habitabilidad.
- Se presenta la solicitud a la Agència de l’Habitatge de Catalunya con una declaración responsable sobre la antigüedad de la vivienda.
- Se paga la tasa: 14,65 € si se tramita por internet o 20,90 € en persona.
- La Agència tiene 30 días hábiles para resolver desde que recibe la documentación completa.
- La cédula de segunda ocupación vale 15 años.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la cédula de una comunidad en otra?
No. Cada cédula la emite una comunidad para viviendas de su territorio, con sus propias normas.
¿La necesito para un local o una oficina?
No. La cédula es para viviendas. Los locales y oficinas necesitan el certificado energético y, según la comunidad, otras licencias.
¿Qué pasa si mi comunidad no la exige?
Para vender o alquilar te bastará con el resto de documentos, empezando por el certificado energético, que es obligatorio en toda España.
¿Caduca la cédula?
Depende de la comunidad. En Cataluña, la de segunda ocupación vale 15 años y después hay que pedir una nueva.
¿Necesitas la cédula de habitabilidad?
Un técnico certifica el piso y nosotros presentamos la solicitud y pagamos la tasa. 190 € con todo incluido, para viviendas de hasta 150 m².
Pedir mi cédulaFuentes
- OCU: «Cédula de habitabilidad: comunidades que la exigen para vender, alquilar o dar de alta suministros» (18-3-2026)
- Generalitat de Catalunya: cèdula d’habitabilitat de segona ocupació (requisitos, tasa, plazo y vigencia)
- Decret 141/2012, condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i cèdula d’habitabilitat (Portal Jurídic de Catalunya)
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