Alquilar un piso
Qué documentos necesitas para alquilar un piso
Para alquilar una vivienda hacen falta menos papeles que para venderla, pero hay dos que se olvidan a menudo: el certificado energético y el depósito de la fianza. Esta es la lista, con lo que cambia en Cataluña.
Antes de anunciar el alquiler
Como en la venta, el anuncio tiene que incluir la calificación energética. Lo exige el Real Decreto 390/2021 a cualquiera que publique la oferta: el propietario, la inmobiliaria o el portal.
El certificado se pide al alquilar a un nuevo inquilino. Si ya tienes uno en vigor, sirve para todos los alquileres que hagas mientras dure.
Lo que se pide en toda España
- Certificado energético: una copia de la etiqueta se anexa al contrato y al inquilino se le entrega el documento de recomendaciones de uso.
- Contrato por escrito: cualquiera de las partes puede exigir que se formalice por escrito, y es la mejor protección para ambas. Debe recoger quiénes firman, la vivienda, la duración y la renta.
- Fianza: una mensualidad de renta en vivienda y dos en uso distinto (Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36). Las comunidades autónomas pueden obligar a depositarla en un organismo público.
- Inventario y fotos del estado del piso: no los exige la ley, pero evitan discusiones al devolver la fianza.
Lo que añade Cataluña
- Cédula de habitabilidad: obligatoria para alquilar una vivienda. A diferencia de la venta, aquí no hay excepciones.
- Certificado de amianto: obligatorio desde el 3 de octubre de 2026 para alquilar inmuebles anteriores a 2002 (Llei 8/2026). Según la Agència de Residus, sirve para alquileres sucesivos mientras no haya obras ni cambios en el inmueble.
- Depósito de la fianza en el INCASÒL: lo hace el propietario en un máximo de dos meses desde la firma (Llei 13/1996). Si se retrasa, se aplican recargos del 5 % al 20 % según la demora.
Límites que conviene conocer
- Garantía adicional: en los contratos de vivienda de hasta 5 años, o 7 si el propietario es una persona jurídica, no puede pasar de dos mensualidades. Tampoco se puede exigir al inquilino un seguro de impago (LAU, art. 36.5).
- Devolución de la fianza: si se devuelve más de un mes después de recibir las llaves, el importe pendiente genera el interés legal.
- Zonas tensionadas: si el municipio está declarado zona de mercado residencial tensionado, la Ley 12/2023 limita la renta de los nuevos contratos. Compruébalo antes de fijar el precio.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el certificado energético en un alquiler?
El propietario, que debe tenerlo para anunciar la vivienda y entregar la etiqueta al inquilino.
¿Necesito un certificado nuevo para cada inquilino?
No. Si sigue en vigor, el mismo certificado sirve para todos los alquileres que hagas durante su validez.
¿Y si renuevo el contrato con el mismo inquilino?
La obligación de tener el certificado nace al alquilar a un nuevo arrendatario. Aun así, conviene tenerlo vigente porque lo necesitarás para el siguiente.
¿Qué pasa si no deposito la fianza en Cataluña?
El INCASÒL aplica recargos del 5 % al 20 % sobre la fianza según el retraso. Además, para acceder a coberturas públicas como Avalloguer hay que haberla depositado en plazo.
¿Se puede alquilar sin cédula en Cataluña?
No. La cédula es obligatoria para alquilar una vivienda y sin ella el inquilino tampoco podrá contratar los suministros.
¿Te faltan certificados para vender o alquilar?
Hacemos el energético, la cédula y el de amianto en una sola visita. 190 € cada uno, con IVA, desplazamiento y tasas incluidos.
Pedir mis certificadosFuentes
- Real Decreto 390/2021, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (BOE)
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artículo 36 y disposición adicional 3.ª (BOE)
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE)
- INCASÒL: depósito de fianzas de alquiler en Cataluña
- Decret 141/2012, condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i cèdula d’habitabilitat (Portal Jurídic de Catalunya)
- Generalitat de Catalunya: cèdula d’habitabilitat de segona ocupació (requisitos, tasa, plazo y vigencia)
- Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant (Portal Jurídic de Catalunya)
Tramitok gestiona certificados con técnicos competentes. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico.