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A quién afecta
A quien venda o alquile un inmueble construido antes de 2002: viviendas, locales, oficinas y edificios.
Llei 8/2026 · inmuebles anteriores a 2002
Certificado de amianto en Barcelona
Obligatorio en Cataluña desde el 3 de octubre de 2026 para vender o alquilar inmuebles construidos antes de 2002. Un arquitecto o arquitecto técnico inspecciona el inmueble y te lo entrega firmado.
190 € IVA y desplazamiento incluidos
- Firmado por arquitecto o arquitecto técnico
- Sin toma de muestras
- Modelo de la Agència de Residus
- Hasta 150 m²
Trabajamos en Barcelona y los 36 municipios del área metropolitana
- Barcelona
- L'Hospitalet de Llobregat
- Badalona
- Santa Coloma de Gramenet
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- El Prat de Llobregat
- Castelldefels
- Viladecans
- Gavà
- Esplugues de Llobregat
- Cerdanyola del Vallès
- Sant Feliu de Llobregat
- Ripollet
- Montcada i Reixac
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Joan Despí
- Barberà del Vallès
- Sant Vicenç dels Horts
- Molins de Rei
- Sant Andreu de la Barca
- Sant Just Desvern
- Badia del Vallès
- Corbera de Llobregat
- Castellbisbal
- Pallejà
- Montgat
- Tiana
- Santa Coloma de Cervelló
- Cervelló
- Begues
- Torrelles de Llobregat
- Sant Climent de Llobregat
- La Palma de Cervelló
- El Papiol
Qué dice la ley
La Llei 8/2026, en claro
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Desde cuándo
Es obligatorio desde el 3 de octubre de 2026.
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Qué es
Una inspección solo visual, sin toma de muestras, que acredita si hay amianto visible, su estado y el riesgo para las personas.
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Quién lo firma
Un técnico competente según la Ley de Ordenación de la Edificación: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, según sus competencias.
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Si no lo tienes
Es una infracción leve: la ley prevé multas de 100 a 3.000 €, que se aplicarán cuando se apruebe su decreto sancionador.
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Lo que vendrá
El Govern tiene hasta junio de 2027 para aprobar el reglamento que desarrolle la ley.
Fuente: Agència de Residus de Catalunya. Información orientativa: no sustituye el asesoramiento jurídico.
Dónde se esconde
El amianto no siempre se ve a simple vista
Se usó en España hasta 2002 en muchos materiales de construcción. Estos son los sitios que revisa el técnico.
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Cubiertas de fibrocemento
Las placas onduladas tipo «uralita» de terrazas, patios y cobertizos.
- 02
Bajantes y canalones
Tubos grises de fibrocemento en fachadas, patios de luces y galerías.
- 03
Depósitos de agua
Los antiguos depósitos de las azoteas y los altillos.
- 04
Conductos de ventilación
Chimeneas y shunts de cocinas y baños.
- 05
Suelos vinílicos
Losetas y las colas que las fijan, sobre todo de los años 70 y 80.
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Calorifugados
Aislamientos de tuberías y calderas antiguas.
Qué incluye
Todo lo que pide la ley, por 190 €
Visita al inmueble
Un arquitecto o arquitecto técnico revisa tu vivienda, local u oficina. Suele durar entre 30 y 45 minutos.
Inspección visual completa
Cubiertas, bajantes, depósitos, conductos, suelos, techos e instalaciones.
Certificado firmado
Según el modelo de la Agència de Residus de Catalunya: presencia o ausencia, estado de conservación y riesgo.
Fotos e informe en PDF
Te lo enviamos por email, listo para la notaría, la inmobiliaria o el contrato de alquiler.
Precios 2026
Calcula tu precio antes de pedirlo
El energético depende de la superficie útil y de si el inmueble está en Barcelona ciudad o en el área metropolitana. El de amianto tiene un precio cerrado.
- La tasa del ICAEN del energético va aparte: 12,60 € en una vivienda existente.
- Edificios completos, naves o más superficie: presupuesto a medida.
Tipo de inmueble
Zona
Superficie útil
Total con IVA
174,24 €
Ver todas las tarifas
Energético · Viviendas
| Hasta 60 m² | 120 € + IVA |
| 60 – 100 m² | 144 € + IVA |
| 100 – 170 m² | 168 € + IVA |
| 170 – 250 m² | 192 € + IVA |
Energético · Oficinas y locales
| Hasta 120 m² | 144 € + IVA |
| 120 – 250 m² | 180 € + IVA |
| 250 – 500 m² | 216 € + IVA |
| 500 – 800 m² | 252 € + IVA |
Precios para Barcelona ciudad. En el área metropolitana se suman 48 € a los honorarios del energético. IVA (21 %) no incluido en los honorarios del energético.
Tasa del ICAEN · vivienda: 12,60 € existente, 22,80 € obra nueva · otros usos: 11,45 € + 0,10 €/m² existente, 22,80 € + 0,35 €/m² obra nueva. Es una tasa pública de la Generalitat y corre a cargo del propietario.
Certificado de amianto: 190 € con IVA y desplazamiento incluidos, hasta 150 m².
Cómo funciona
De la llamada al certificado firmado, en cuatro pasos
Nos lo pides
Rellena el formulario en un minuto, escríbenos por WhatsApp o llámanos. Dinos qué certificado necesitas y dónde está el inmueble.
Te llamamos y te damos cita
Te confirmamos el precio según la superficie y la zona, y fijamos el día de la visita.
Visita del técnico
Un técnico competente revisa el inmueble. Para el energético toma medidas y datos de ventanas, aislamiento e instalaciones; para el de amianto hace una inspección visual completa.
Lo recibes firmado
Te enviamos el certificado en PDF por email. El energético, además, queda registrado ante el ICAEN.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el certificado de amianto
¿Qué es el certificado de amianto?
Un documento firmado por un técnico competente que acredita si un inmueble tiene amianto visible, en qué estado está y qué riesgo supone. Es obligatorio en Cataluña para vender o alquilar inmuebles anteriores a 2002 desde el 3 de octubre de 2026.
¿Quién lo firma?
Un arquitecto o un arquitecto técnico colegiado, que son técnicos competentes según la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Hace falta tomar muestras?
No. El certificado que pide la ley se basa en una inspección visual, sin muestras ni análisis de laboratorio.
¿Caduca?
La ley no fija caducidad: refleja el estado del inmueble el día de la visita. Según la Agència de Residus, sirve para alquileres sucesivos mientras no haya obras ni cambios en el inmueble.
¿Incluye las zonas comunes del edificio?
No. Si vendes o alquilas un piso, local u oficina, el certificado cubre solo esa unidad, como indica el modelo de la Agència de Residus.
¿Y si se encuentra amianto?
El certificado lo refleja con su estado y su riesgo. No impide vender ni alquilar: sirve para informar al comprador o al inquilino.
¿Qué pasa si no lo tengo?
No entregarlo es una infracción leve: la ley prevé multas de 100 a 3.000 €, aplicables cuando se apruebe el decreto que desarrolla las sanciones. El comprador o el inquilino tiene derecho a recibirlo, así que mejor tenerlo antes de firmar.
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